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90后长租公寓收房小哥年收入凌驾20万 自曝行业“潜”规则|亚博在线下载

作者:亚博ag到账速度快 时间:2021-04-15 00:29
本文摘要:“这几年,感受许多事都被我遇到了,这不是诉苦……”“不知道长租公寓市场有多大,前景有多好,我到底另有没有时机?”一个混迹京城的长租公寓收房小哥重复这样说。1990年出生的郭振(假名),来自河南,这四年来却履历了房地产市场的兴衰变化,尤其是他从2017年转做长租公寓收房员之后,对租房市场的瞬息万变换有了切身的感受。两头吃的新行当2014年,从河南某专科学校结业一年多的郭振,仍没有找到合适的事情,只好回家干农活。

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“这几年,感受许多事都被我遇到了,这不是诉苦……”“不知道长租公寓市场有多大,前景有多好,我到底另有没有时机?”一个混迹京城的长租公寓收房小哥重复这样说。1990年出生的郭振(假名),来自河南,这四年来却履历了房地产市场的兴衰变化,尤其是他从2017年转做长租公寓收房员之后,对租房市场的瞬息万变换有了切身的感受。两头吃的新行当2014年,从河南某专科学校结业一年多的郭振,仍没有找到合适的事情,只好回家干农活。因为某一天和怙恃发生争吵,一气之下,坐上火车进京找事情,今后与房结缘。

时光飞逝,2016年底,郭振已经从一名“小白”酿成一位“卖楼专家”。那一年,他用一句万能话——“买吧,再不买赶明儿又涨了!”说服了多位客户,一年就赚了20多万。那时候的郭振,天天都在想:“这样赚下去,过两年,我也在北京买套房住”。

2017年春节刚过,郭振带着女朋侪,踏上了回河南老家的列车。只管是因生气出来的,可是这趟回家,家里人看到郭振长前程了,引来了全村人的羡慕。然而,从2017年3月中旬开始,北京陆续公布了房地产行业调控政策,好日子没过多久的郭振,再次陷入了彷徨,三个月下来,收入不足六千块。无奈之下,他选择了跳槽,来到了某长租公寓公司做收房员。

郭振坦言,其时的想法是,“既然屋子欠好卖,那么多外地人不行能睡大街,得租房吧!我认识那么多人,到时候屋子收低点,中间赚个差价,两头吃,应该不少赚钱。”不来不知道,一来吓一跳,长租公寓行业的水还不浅。房价被控制,可是租金在猛涨,这次钱来得比郭振想象得快,正是凭着这“两头吃”的手法,每个月下来能赚三四万元。偶然还走个“私活”,给熟人先容几套房源,拿三两千元的提成。

郭振说,收房的事情很累,收房时碰面对林林总总的房主,看房时间也只能依房主而定。有时候早晨7点,房主就要求晤面看房,也有半夜11点多要求上门收房的,电话联系更是随时的事。“只管很累,但每次晚上回家,躺在床上,我就时常会想,努努力,再过两年自己也开家长租公寓公司。”抢房时期,“收房 要靠忽悠和抢”郭振回忆,随着政策、资本的红利接踵而至,一个又一个企业开始涉足长租公寓行业。

果不其然,一晃几个月已往,郭振能收到的房源也越来越少。房源堪称长租公寓的血液,郭振所在的公司也随着市场空间的紧缩,强力支持员工与其他公司争抢房源。“遇到比我们小的公司,我们就会说‘您敢把屋子租给那种小公司吗?’。

如果对方比我们品牌大,我们就说,‘嗨,公司再大,给您几多租金,还是现实点吧!我们预付租金,您怕啥?’”用郭振同事王明(假名)的话说,是“狼多肉少了,只要闻到点血腥味,大家都市一拥而上,靠的是公司实力,但也要看谁更能忽悠。不外,随着市场透明度提高,越来越难忽悠了。”说起“忽悠”,王明笑着回忆,“老话说得好,‘买的不如卖的精’。

我就遇到过差别机构收房员一起给业主唱‘双簧’。房主同时面临几个收房员,让现场报价,我们几个收房员居心把底价放低,然后装作抬租金,最后还是低于市场价将屋子拿下。” “单凭几个收房员抱团没用,有时还要靠抢。

去年抢房猛烈时,老板就说了,‘哪怕赔钱也抢。不管别家几多钱,都给我加300元。

留着青山在不怕没柴烧。’”郭振告诉记者:“多家机构抢房源,效果造成其时房租大幅上涨。而大部门房主也变精明晰,会多向几家长租公寓机构询价,激起收房员的争抢。”不外,随着租赁市场规范治理,给郭振等“收房小哥”带来的压力也越来越大。

一方面竞争对手增多,另一方面,一些公司开始在运用大数据系统收房。“屋子位置、面积、楼层等输入系统,很快就会得出一个收房价钱。但对我们来说,却是盼着这套系统能够晚点成熟,这样我们才有点空间赚钱。

”为了省钱,收入不停淘汰的郭振在半年内搬了三次家,女友也在他第四次搬迁事后脱离了他。“俗话说,卖席的睡土炕,我这是暂时难题,与屋子那么有缘,我就不信能没个落脚之处。” 郭振总慰藉自己,“与之前没法比,但现在踏踏实实干,每个月也有一万多块钱的收入,日子还是能过的。”做好再次择业准备2018年8月17日,一则“长租公寓为扩大规模,高于市场价抢房源”的消息再一次改变了郭振的生活,长租公寓今后被推上舆论场。

为此,北京住建委就约谈了自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业卖力人,要求不得恶性抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源。郭振回忆,当天下午,部门向导紧迫将收房员召集到公司,要求收房员也不能因为抢房源而向业主出高价了。

“不外,公司会根据与业主签订的条约时间是非给我们提成。”郭振先容,“好比收一套屋子,与房主签订三年租期,提成600元;如果签订五年,提成800元。期间,该套衡宇每出租一间也会凭据情况提成。

反之,如果租不出去,也会倒扣收房人的钱。”郭振以为,随着行业竞争加剧,“爆仓”时不时发生,自己要做好随时再次择业的准备。

2018年,杭州鼎家等长租公寓泛起“爆仓”事件,又将长租公寓推上了舆论焦点。对此,郭振部门向导李明(假名)对记者说,“现在长租公寓市场生长模式多为拿到资本,高价署理房源,再次获得资本,最后以更高的价钱获得市场。一旦失去了资本在底部的支撑,长租公寓都会还能存在吗?“该来的总会来,这几天,北京市长陈吉宁在作政府事情陈诉时提出,出台进一步规范治理住房租赁市场政策措施,促进住房租赁市场稳定。

接下来,不知政策会怎么走。”李明说,未来长租公寓的生长之路还很长,但不管天多黑,都要摸着往前走。

晚上11点,寒风凛冽,郭振决议收工。像往常一样,他走进了路边的烤串店,痛饮事后,他看着手里的酒瓶,对记者说:“我现在的公司,人为略微横跨一点,但激情已被消逝,都说喝了这个才会暖。

”“不知道长租公寓市场有多大,前景有多好,我到底另有没有时机?”。


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